商铺漏雨怎么赔偿损失

　　一、商铺漏雨怎么赔偿损失

　　商铺漏雨导致的损失赔偿问题，需根据责任归属进行判断。

　　1.若损失由承租方人为造成，则应由承租方承担相应责任。

　　2.若损失源于出租方商铺自身原因，则出租方应承担相应赔偿责任。

　　3.出租方作为房屋的所有者或管理者，应确保出租的房屋符合正常使用条件，包括防水设施的完好。

　　4.如因出租方未履行修缮义务而导致商铺漏水，造成承租方损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

　　5.承租方在发现商铺漏水时，应及时通知出租方，并协助出租方进行修缮工作。

　　6.若出租方未能在合理期限内完成修缮工作，承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任。

　　二、漏水拒付租金问题

　　1.在商铺租赁过程中，如承租人发现房屋存在漏水问题，应及时告知出租人，并要求出租人在合理期限内进行维修。出租人应按照法律规定和租赁合同的约定，履行维修义务，确保租赁物符合约定的用途。

　　2.若出租人未能在合理期限内履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人承担相应的维修费用。

　　3.承租人不得因出租人未履行维修义务而拒绝支付租金。

　　4.承租人应按时缴纳房租，避免因违约行为而承担相应的违约责任。

　　三、物业推卸责任对策

　　当商铺房出现漏水等严重问题时，若物业公司推卸责任，业主可以采取以下对策：

　　1.业主可以依据《物业管理条例》等相关法律法规，要求物业公司承担相应的维修责任。物业公司作为物业管理服务的提供者，应承担起对物业设施设备的维修管理责任。

　　2.业主可以通过业主委员会等组织，与物业公司进行协商和谈判，共同解决问题。

　　3.若协商无果，业主可以直接起诉物业公司和开发商，维护自己的合法权益。

　　在此过程中，业主应收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便在诉讼过程中证明自己的主张。

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