二手商铺出售要交多少税

　　一、二手商铺出售要交多少税

　　二手商铺出售涉及多项税费，包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、土地出让金和土地契税。具体计算方式如下：

　　1.契税：根据成交价与增值税之差计算，税率为3%。

　　2.增值税：根据是否提供发票分别计算。

　　（1）若提供发票，则以成交价与上手发票价之差计算，税率为5%，并需缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

　　（2）若不提供发票，则以成交价的5%计算增值税及相应附加税。

　　3.土地增值税：同样根据是否提供发票计算。

　　（1）提供发票时，根据成交价、上手发票价、每年加计5%的发票价以及有关税金计算，税率按四级累进速算公式确定。

　　（2）不提供发票时，以成交价的5%计算。

　　4.个人所得税：根据是否提供发票分别计算。提供发票时，以成交价与上手发票价之差及可扣除项目计算，税率为20%。不提供发票时，以成交价的1.5%计算。

　　5.土地出让金：根据房管交易所发函到土地利用发展中心获取的评估价计算，费率为40%。若已交土地出让金，可免征。

　　6.土地契税：根据本次土地出让金计算，税率为3%。若已交土地出让金，可免征。

　　二、交易税费具体项目

　　二手商铺交易税费的具体项目包括增值税、土地增值税、个人所得税、土地出让金和土地契税等。

　　这些税费根据交易双方是否提供发票、成交价、上手发票价以及有关税金等因素进行计算。

　　二手商铺交易税费繁多，但只要了解并正确计算，就能避免不必要的麻烦。如果你还有疑问或需要更多帮助，欢迎在找法网上发起咨询，我们会为你提供更专业的建议。