房产拍卖流拍如何处理

　　一、房产拍卖流拍如何处理

　　当房产在司法拍卖中流拍，人民法院会采取一系列措施来处理。

　　1.在拍卖前，法院会对房产进行查封和评估，确保拍卖的公正性和准确性。

　　2.法院会进行第一次拍卖，并在拍卖前十五日发布公告。

　　3.如果第一次拍卖没有人竞拍或失败，法院有权在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，进行第二次拍卖。

　　4.若第二次拍卖仍失败，法院可以继续降价进行拍卖。

　　需要注意的是，人民法院最多可以进行三次拍卖。

　　二、拍卖的法律依据

　　在房产拍卖过程中，法院的行为是受到法律依据支持的。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条：

　　1.当财产被查封、扣押后，执行员会责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。

　　2.如果被执行人逾期不履行，人民法院有权拍卖被查封、扣押的财产。

　　3.对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的财产，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

　　这一法律规定为法院拍卖房产提供了明确的法律依据。

　　三、拍卖房产的利与弊

　　购买法院拍卖的房产具有一定的利弊。

　　1.购买法院拍卖的房产有利的一方面。

　　（1）购买法院拍卖房可以避开限购令，因为目前没有明确的法律规定或政策规定是否对法院拍卖取得的房屋所有权也执行限购令。

　　（2）通过法院拍卖所得房屋在办理产权过户时，只需缴纳契税，不需缴纳所得税和增值税，这可以规避部分税种。

　　2.购买法院拍卖房也存在一些弊端。

　　（1）拍卖的房产可能在价格上相对较低。

　　（2）可能存在一些未知的法律风险。

　　因此，在购买法院拍卖房时，需要充分了解相关法律规定和风险，并谨慎决策。

　　你对房产拍卖还有哪些疑问？欢迎在找法网上提问，我们的法律专家将为你详细解答。