生前承租的公房死后该如何处理

　　一、生前承租的公房死后该如何处理

　　生前承租的公房在承租人死后，其处理方式主要取决于是否存在同住人。

　　1.当公房有同住人时：

　　（1）承租人死亡后，其在本处有本市常住户口的共同居住人需要协商一致，要求变更承租用户。

　　（2）如果协商不一致，出租人将按照特定的顺序确定新的承租人，通常首先是原承租人的配偶，其次是子女，然后是父母，最后才是其他人。

　　2.当公房无同住人时：

　　（1）如果承租人生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口，可以继续履行租赁合同。

　　（2）如果无共同居住人或共同居住人无本市常住户口，那么承租人生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

　　二、公房能否纳入遗产

　　公房不能纳入遗产。

　　1.遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这包括公民的房产，但这里的“房产”是指所有权归死者所有的“私房”。

　　2.对于未购买并办理产权证的公房，其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有使用权和租赁权，并没有所有权。

　　因此，公有住房不属于遗产，其所有权人为国家，被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权，该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。

　　三、公房承租人死后继承条件

　　公房承租人死亡后的继承条件主要依赖于公房是否有同住人。

　　1.当公房有同住人时，需要同住人之间协商一致来确定新的承租人。如果协商不一致，出租人将按照特定的顺序确定新的承租人。

　　2.当公房无同住人时，如果承租人生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口，或者其生前无共同居住人但有直系亲属，那么这些人可以继续履行租赁合同。

　　如果以上条件都不满足，那么租赁关系将终止，出租人有权收回房屋。

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