1.如果房子是通过贷款购买的,在贷款未偿还完毕之前,通常是不允许过户的。
2.如果想要过户,通常需要先将房子的贷款进行清偿,具体过户操作流程与一般的房产过户流程相同。
以下是一些不可过户的房产情形:
1.利用集体所有土地开发的项目。
2.未经立项批准或私自变更立项的项目。
3.未取得规划审批的项目。
4.私自变更规划的项目。
5.私自改变土地用途的项目。
6.土地产权存在纠纷。
7.没有销售许可证又无产权证的房屋。
8.未经验收或验收不合格的房屋。
9.土地或房屋未解除抵押的。
10.开发商未交纳相关税费的。
11.土地、房屋被有关部门司法查封。
在考虑房产过户时,这些不可过户的情形应当注意,并遵循相关法律法规进行操作。
在进行房产过户时,需要注意以下事项:
1.若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件。
2.若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3.若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4.房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6.若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上内容就是关于房产过户的一些注意事项。
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