法院拍卖土地如何过户

　　一、法院拍卖土地如何过户

　　法院拍卖土地的过户流程涉及多个环节。

　　1.当法院查封并拍卖集体土地上的房产及其附着物时，不能直接处置集体土地使用权。

　　2.法院在处理涉及集体土地的房屋时，需与规划部门和国土管理部门取得一致意见。

　　3.一旦取得这些部门的同意，应告知权利人首先办理土地征用和国有土地使用权出让手续，然后再进行公开拍卖。

　　4.完成这些步骤后，土地使用权可以与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

　　二、土地拍卖前期准备

　　土地拍卖的前期工作涉及多个步骤。

　　1.根据市和各镇区的土地利用总体规划和年度用地计划，市局规划科负责编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，并提前向社会公布。

　　2.各镇区国土所负责组织拍卖土地报批的具体资料。市局规划科则负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。

　　3.市局用地科和各镇区国土所还需完成征地手续，并由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。在拆迁及“三通一平”工作完成后，市地产交易中心负责拟拍卖地块的评估工作。

　　4.市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

　　三、土地拍卖后期手续

　　土地拍卖的后期工作同样重要。

　　1.在土地使用权拍卖举行后的3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》及相关资料移交给市局用地科。

　　2.竞得人需于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　3.竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

　　4.完成上述这些步骤后，土地的过户手续才算完成。

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