法院土地使用权拍卖流程

　　一、法院土地使用权拍卖流程

　　法院土地使用权拍卖流程如下：

　　1.土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

　　2.竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

　　3.竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

　　4.在约定的时间、地点并按程序公开拍卖。

　　根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

　　二、土地使用权年限

　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一) 居住用地70年;

　　(二) 工业用地50年;

　　(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(四) 商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(五) 仓储用地50年;

　　(六) 综合或者其他用地50年。

　　三、办土地使用证收费标准是什么

　　找法网提醒您，办土地使用证的收费标准如下：

　　1.居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2.其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　3.印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　4.契税：由购房人交纳。