物业收费规定物业费包括什么

　　一、物业收费规定物业费包括什么

　　物业费是业主为了维护居住小区内的设备、绿化、治安等而需要交纳的费用。具体来说，物业费包括以下几个方面：

　　1.居住小区区域内的清洁卫生费用，确保居民能在卫生的环境中生活。

　　2.居住小区区域内的绿化养护费用，公共区域的绿化美化，让每位居民都能享受绿化的美好。

　　3.居住小区区域内的秩序维护费用，维护小区的安宁与秩序。

　　4.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，保障物业服务的正常运行。

　　5.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，确保物业设施的正常使用。

　　6.办公费用，支持物业服务的日常运营。

　　7.物业管理企业固定资产折旧，反映物业管理的长期投资。

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，为物业和居民提供风险保障。

　　9.经业主同意的其它费用，满足业主的特殊需求。

　　需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　二、物业收取的基本费用

　　物业费的收取标准根据国家规定有四级标准，具体为：

　　1.一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)。要求小区封闭，绿化率35%以上，并有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房。

　　2.二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。要求小区封闭，绿化率30%以上，并具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

　　3.三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。要求小区封闭，有固定管理服务用房，绿化率25%以上。

　　4.四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。要求小区基本封闭，有固定管理服务用房，并有简单的绿地、树木、植物。

　　这些收费标准是基于小区的基础设施、绿化、安保等因素而定的，不同的小区可能会有不同的收费标准。

　　三、物业费的四级标准

　　物业费的四级标准是根据小区的基础设施、绿化、安保等因素而定的，具体为：

　　1.一级标准：小区封闭，绿化率35%以上，有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房。同时，还需具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施。

　　2.二级标准：小区封闭，绿化率30%以上，具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。

　　3.三级标准：小区封闭，有固定管理服务用房，绿化率25%以上。

　　4.四级标准：小区基本封闭，有固定管理服务用房，有简单的绿地、树木、植物。

　　这些标准反映了小区的整体环境和设施状况，也是物业费收取的重要依据。业主在了解这些标准后，可以更好地了解自己的权益和物业费的去向。

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