业主自治物业费收取的法律依据是什么

　　一、业主自治物业费收取的法律依据是什么

　　1.业主自治物业费的收取主要依据《物业条例》以及当地物价局的定价规定。

　　2.根据《物业管理条例》，收取物业费的主体是物业公司，且必须办理《收费许可证》。

　　3.业主委员会作为业主自治组织，虽然可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布，但并无资格直接收费。

　　4.若业委会违反规定实施收费，业主有权拒交，并可向物价、房管部门投诉，甚至向法院起诉。

　　二、物业费标准的确定

　　1.小区业主自治收取物业费的标准通常按照一定的等级来设定，如一级标准1.00元/平方米、二级标准0.75元/平方米、三级标准0.50元/平方米。

　　2.由于不同地区的经济发展水平不一致，所收取的物业费也会有所不同。

　　3.具体的物业费标准需要结合实际情况来确定。

　　三、岗位值勤与巡逻记录

　　1.在小区业主自治物业的管理中，岗位值勤与巡逻记录是确保小区安全的重要环节。

　　2.门岗室需要美观整洁，人员统一着装，并设有专人24小时值勤，其中主出入口应不少于12小时立岗值勤。

　　3.对于小区的机动车出入，需要进行验证；对外来机动车，需要登记换证。

　　4.还需要按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区的重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

　　5.在巡逻过程中，对可疑人员应进行询问，发现火警或治安隐患、事故时，应及时报告有关部门。

　　6.小区内的公共娱乐设施、水池等部位也应设置安全警示标志，以提醒居民注意安全。

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