违建厂房租赁合同有效吗

　　一、违建厂房租赁合同有效吗

　　违建厂房的租赁合同是无效的。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　在这种情况下，房东应当退还租客房租，并在租客要求赔偿时承担相应的赔偿责任。

　　二、无效合同的情形列举

　　导致房屋租赁合同无效的情形包括以下几种：

　　1.无民事行为能力人或无权代理人签订的房屋租赁合同。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　2.限制民事行为能力人或越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　3.违法违章建筑的租赁合同，如违建厂房的租赁合同。

　　4.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

　　5.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

　　这一规定源自《民法典》第七百一十六条，它指出承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、返还财产与赔偿责任

　　1.当房屋租赁合同被认定为无效时，根据相关法律规定，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。

　　2.这意味着房东应当退还租客房租。同时，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

　　3.如果租客要求赔偿，房东应当赔偿租客的损失。

　　这一规定确保了当事人在合同无效情况下的权益得到保障，并促使当事人更加谨慎地签订和履行合同，以避免无效合同带来的损失。

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