他房屋违章建筑，街道办给了整改通知，我租房前不知情，租赁合同有效吗
合同纠纷
2023-07-28 13:40:18
共有6位律师解答
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根据你描述的情况,我的建议如下:
1. 如果出租人的房屋存在违章建筑,且在签订租赁合同前已收到相关部门的整改通知,但未告知租客,则可能涉嫌隐瞒重要事实。
2. 这可能导致租赁合同中的重要条款无效,因为这严重影响了房屋的使用。如若房屋被拆除,则合同无法履行。
3. 但是如果你在签订合同时对违章建筑也应该知情或可合理知情,且仍然选择签约,则合同不一定完全无效。
4. 我建议你可以先与房东协商,要求其减免部分租金或提供其他补偿,如提前终止合同等。
5. 如果协商不成,你可以考虑向房屋所在地的执法部门查询违章建筑的处理情况,或直接去法院提起合同纠纷诉讼。
6. 在诉讼中可以要求法院确认合同无效或部分无效,并请求损害赔偿。
7. 需要注意保留好所有的证据材料,以维护自身的合法权益。 -
你好，具体什么情况，可否详细说下
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违章建筑房屋租赁合同无效。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
