什么是前期物业管理

　　一、什么是前期物业管理

　　1.前期物业管理，简而言之，是指从房屋售出之日起，一直到业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效为止的这段时期的物业管理。

　　2.在这个过程中，前期物业服务合同起到了至关重要的作用。

　　3.这份合同是物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，它为物业服务企业提供了开展物业管理服务的法律依据。

　　二、前期物业管理条例

　　关于前期物业管理的具体规定，在我国《物业管理条例实施细则》中有明确的说明。

　　1.第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　2.第二十二条指出，建设单位在销售物业之前，必须制定业主临时公约。这个公约对物业的使用，业主的共同利益，以及业主应当履行的义务和违反公约应承担的责任等事项都做出了明确的约定。

　　3.第二十三条要求建设单位在物业销售前，必须将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，也需要对遵守业主临时公约做出书面承诺。

　　4.第二十四条则提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。这样做是为了确保物业管理的专业性和服务质量。

　　5.第二十五条至第三十一条，对前期物业服务合同的期限、物业共用部位和设施设备的所有权或使用权的处理、物业承接验收手续、物业管理用房的配置、物业的保修责任等方面做出了详细的规定。

　　三、维护业主合法权益

　　在前期物业管理中，保护业主的合法权益是至关重要的。

　　1.业主作为物业的所有者或使用者，他们的权益应当得到充分的保障。

　　2.前期物业服务合同和业主临时公约的制定和执行，都是为了确保业主的权益不受侵害。

　　3.业主也应当了解自己的权益和义务，遵守相关规定，与物业服务企业共同维护物业管理区域的和谐与稳定。

　　总的来说，前期物业管理是物业管理的重要环节，它涉及到房屋售出后至业主委员会成立前的这段时间内的物业管理和服务。

　　在这个过程中，必须遵守相关的法律法规和条例规定，确保物业服务企业能够依法开展服务，同时也保护业主的合法权益不受侵害。

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