开发商没有大产权证怎么办

　　一、开发商没有大产权证怎么办

　　1.当开发商未能取得大产权证时，购房者仍然有可能办理房屋所有权转移登记。

　　2.这个过程需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

　　3.在办理过程中，开发商的配合是必不可少的，需要共同递交申请书并提供相关材料。

　　4.如果开发商老板跑了，无法配合办理，那么购房者就需要通过其他途径来解决这个问题。

　　二、协助配合申请流程

　　1.由于开发商老板失踪，无法直接配合办理房屋所有权转移登记，购房者需要通过仲裁或诉讼的方式，获得法院出具的《协助执行通知书》这一法律文件。这个法律文件可以代替开发商来办理房产证。

　　2.在房屋购买合同中，通常会有一个解决争议的条款，购房者可以选择通过诉讼或仲裁来解决争议。

　　3.一旦选择了其中一种方式，就需要按照该方式来进行。

　　4.在仲裁或诉讼过程中，由于开发商的法人地位没有消失，因此它仍然可以成为被告或被申请人。

　　5.通过仲裁或诉讼，购房者可以获得生效的判决书或裁决书。

　　6.购房者可以到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。

　　三、仲裁或诉讼取证途径

　　1.有了《协助执行通知书》之后，购房者就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明等材料，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

　　2.在这个过程中，购房者需要注意保留好所有相关的证据和文件，以便在需要的时候进行证明。

　　3.购房者也需要了解相关的法律法规和流程，确保自己的权益得到保障。

　　4.需要注意的是，《民事诉讼法》第一百二十条规定了起诉的形式。购房者在选择仲裁或诉讼时，需要按照法律规定向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　5.如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　在整个过程中，购房者需要保持耐心和理性，按照法律程序进行操作，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

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