赠与房产过户费用是怎么核算的

　　一、赠与房产过户费用是怎么核算的

　　赠与房产过户费用的核算涉及多个方面。

　　1.赠与人在赠与房产时需要缴纳增值税，税率为5%。

　　2.赠与人还需负担附加税，该税种的征收前提是需要征收增值税等税种，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

　　3.领受赠与房产的个人或单位需要全额缴纳契税，契税的比例为3%。

　　4.印花税是全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

　　二、二手房产过户的流程

　　二手房产过户的流程相对复杂，主要步骤包括：

　　1.对交易房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。

　　2.买卖双方签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。

　　3.评估房产价值，确定交易价格。

　　4.办理贷款手续，如买方需要贷款购买。

　　5.向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料。

　　6.房地产管理部门核查申请材料，确认无误后进行过户登记。

　　7.缴纳契税等二手房交易税费，按照国家规定比例缴纳。

　　8.房地产管理部门核发新的房屋产权证，完成过户手续。

　　三、办理二手房过户的注意事项与风险规避

　　在办理二手房过户过程中，需要注意以下事项以规避风险：

　　1.买方需本人到场，并携带有效身份证件、购房合同。卖方权利人同样需要携带有效身份证件及相关证件到场。如出售共有房产，共有人需同时到场。

　　2.共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得进行交易。同时，未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产也不能进行交易。

　　3.买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可委托他人办理。但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的，需办理公证委托方为有效。

　　4.买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。在签订合同时，务必明确约定交付方式、时间、地点等细节，以避免后续纠纷。

　　赠与房产过户和二手房过户都是复杂的法律流程，如有疑问，请咨询找法网的专业律师。同时，记得在操作过程中遵循相关规定和注意事项，确保过户顺利进行。