房屋赠与合同的撤销能否追溯到合同签订之前

　　一、房屋赠与合同的撤销能否追溯到合同签订之前

　　房屋赠与合同的撤销能否追溯到合同签订之前，要具体分析：

　　1.任意撤销权行使的效力

　　就任意撤销权而言，其行使就不具有溯及力，在撤销前已交付的财产，赠与人不得请求受赠人返还。

　　2.法定或者授权撤销权行使的效力

　　对法定撤销权和授权撤销权而言，其行使就具有溯及力。赠与撤销后，如果赠与合同尚未履行，其效力在于免除赠与人履行之责，如果赠与合同已部分履行，则未履行部分不需要再履行，已履行的部分，应依法返还给赠与人。

　　3.在附义务的赠与中，如果受赠人没有履行赠与合同中的义务，赠与人可行使撤销权，受赠人应当返还受赠的财产。

　　二、房屋赠与合同撤销的情形

　　找法网提醒您，以下情形可以撤销房产赠与：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤销。

　　《民法典》第六百六十三条

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　三、房屋赠与合同纠纷的诉讼时效

　　房屋赠与合同的诉讼时效一般三年。权利人向法院请求保护其民事权利的诉讼时效为三年，另有规定的除外。诉讼时效的计算一般是从权利人知道或应当知道，其权利送到损害之日算起。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。