划拨土地上的房子能买吗

　　一、划拨土地上的房子能买吗

　　1.划拨土地上的房子在一定条件下是可以购买的。这类房产通常包括过去的单位福利房、经济适用房等，这些房产在满足一定条件后，产权清晰且没有抵押贷款的情况下，可以直接进行交易。

　　2.即使土地性质是划拨的，只要房产具备两证（房产证和土地使用权证），并且购房合同满足一定年限（如经济适用房需满5年），就可以上市交易。

　　二、二手房产权清晰可售

　　1.二手房在产权清晰且具备两证的情况下，一般可以直接进行交易。这意味着，如果二手房是以前的单位福利房并已买断，但土地性质是划拨的，只要产权清晰且没有抵押贷款，该房子仍然可以购买。

　　2.经济适用房等划拨性质的房产，只要有两证且满足一定年限，同样可以上市交易。

　　三、转让需缴土地收益金

　　1.在划拨土地上的房产转让过程中，需要缴纳一定的土地收益金。这是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的一项费用，根据土地等级和占地面积来征收。

　　2.即使缴纳了土地收益金，土地的性质也不会因此变为出让的。在二手房交易中，如果是以划拨方式取得的土地，受让方需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

　　3.在实际操作中，个人变更土地性质是比较困难的，需要由开发商办理并经过政府审批。

　　总的来说，划拨土地上的房子在一定条件下是可以购买的，但需要注意产权清晰和缴纳相关费用的要求。在购房过程中，建议咨询专业人士以确保自己的权益得到保障。

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