商业贷款个人可贷额度怎么计算

　　一、商业贷款个人可贷额度怎么计算

　　商业贷款个人可贷额度的计算涉及多个因素，包括还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。

　　这四个条件共同确定了借款人可获得的最高贷款数额。计算方法基于这四个条件的最小值来确定。

　　二、还贷能力影响贷额

　　1.还贷能力是影响商业贷款个人可贷额度的重要因素之一。

　　2.计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　3.若使用配偶额度，则需将夫妻双方的相关数据纳入计算。

　　4.还贷能力系数为40%，月工资总额则通过公积金月缴额除以(单位缴存比例+个人缴存比例)得出。

　　三、计算贷款额度方法

　　1.除了还贷能力，贷款额度还可以根据房屋价格来计算。

　　2.计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数则根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

　　3.对于商业贷款，银行通常使用等额本息或等额本金还款法来计算每月还款额。

　　4.等额本息法下，每月还款额固定，由本金和利息组成；等额本金法下，每月还本金固定，利息逐月递减。

　　5.等额本息法下，本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率，本月月还本金=月还款额-本月月还利息，本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金。

　　6.等额本金法下，月还本金=贷款金额/期数，本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率，本月月还款额=月还本金+本月月还利息，本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。

　　以上所述为商业贷款个人可贷额度的计算方法及影响因素。需要注意的是，具体计算过程中可能涉及更多细节和规定，建议在实际操作前咨询相关专业人士以确保准确无误。

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