物业合同违约方承担违约责任如何处理

　　一、物业合同违约方承担违约责任如何处理

　　在处理物业合同违约的情况下，对于违约方应承担的违约责任，通常可以采取以下几种处理方式：

　　1.非违约方可以要求违约方继续履行合同。根据《民法典》的规定，继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，同时也是非违约方享有的法定权利。

　　2.非违约方可以要求违约方支付违约金。只要存在明确约定，违约方就应当支付违约金，这有助于对违约方进行法律制裁。

　　3.关于定金责任，根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。

　　4.非违约方还可以要求违约方赔偿损失。如果一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，那么损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　二、违约金和定金责任

　　在处理物业合同违约的情况下，违约金和定金责任是两个重要的法律概念。

　　1.违约金是当事人预先约定的违约给付，不以实际损害作为前提条件。只要存在明确约定，违约方就应当支付违约金。

　　2.定金则是当事人为了担保合同的履行而预先支付的一定金额。

　　(1)如果债务人履行了债务，定金可以抵作价款或者收回。

　　(2)如果债务人没有履行债务，则定金将按照定金罚则处理。

　　三、损害赔偿及法律依据

　　在处理物业合同违约的情况下，损害赔偿是违约方对非违约方承担的一种重要责任形式。

　　1.《民法典》的相关规定，损害赔偿应当以实际损失为基础进行计算，并应当考虑到合同履行后可以获得的利益以及可预见性等因素。

　　2.《民法典》还规定了违约方应当承担的违约责任形式包括继续履行、采取补救措施以及赔偿损失.等。

　　3.《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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