二手房交易契税是多少

　　一、二手房交易契税是多少

　　二手房交易契税的具体数额取决于多个因素，包括购房人的家庭住房情况、房屋面积以及购房人是否首次购房等。

　　1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税。

　　2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。

　　3.对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收房产契税。

　　4.面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收房产契税。

　　5.对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　二、契税计算方式介绍

　　契税的计算方式主要依据应纳税额=计税依据*税率的公式。

　　1.不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的不同而有所变化。购房者可以具体查询地方国土局了解详细的契税计算方式和缴纳标准。

　　2.对于二套房的契税计算，其税率通常为3%，而个人购买第一套普通住宅的契税则可以减半征收。

　　3.计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。

　　4.如果契税未在指定时间内缴纳，则需要另外缴纳滞纳金。

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