房屋买卖合同不是本人签字有效吗

　　一、房屋买卖合同不是本人签字有效吗

　　房屋买卖合同不是本人签字，如果得到了本人的授权，则代签是有效的。

　　1.根据《民法典》的规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人因特殊情况无法亲自签字，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

　　2.只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。然而，如果未经本人同意而代签合同，该合同将不具备法律效力。

　　二、代理签字的条件

　　代理签字需要满足一定的条件。

　　1.代理人需要得到被代理人的书面委托，明确授权范围和代理事项。

　　2.代理人在签署合同时，应当注明自己的代理身份和代理权限。

　　3.代理人在签署合同后，应当及时将合同交付给被代理人，并告知其签署情况。

　　4.需要注意的是，如果代理人未经被代理人同意而擅自代签合同，该合同将不具备法律效力。

　　三、购房合同注意事项

　　在签署购房合同时，需要注意以下几点。

　　1.要明确付款方式和价位，包括按揭付款还是工程期分期付款，并注明每期款的缴款时间。

　　2.要写明发展商交付房屋的日期，并明确到某年某月某日交房，以避免逾期交房的违约问题。

　　3.还要明确购置房屋的面积和销售面积（含分摊的公用面积），并约定面积误码率差的处理方式。

　　4.要提出或煤气的准确通气时间，并注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　5.要在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，并约定发展商不能无限制地拖发产权证。

　　6.在签署合同时，还要注意仔细阅读补充条款，以免落入不法发展商的文字陷阱。

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