房屋转让协议书怎样才有法律效力

　　一、房屋转让协议书怎样才有法律效力

　　房屋转让协议书要具有法律效力，必须满足以下条件：

　　1.行为人需具备相应的民事行为能力，即签署协议的人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。

　　2.行为人的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　3.房屋转让协议的内容必须符合法律法规和公序良俗，不能违反国家的法律、行政法规，也不能违背社会公德。

　　4.房屋转让协议的形式也必须符合法律规定，如《民法典》第四百六十九条所规定的书面形式或其他合法形式。

　　5.协议还需要满足法定其他有效条件，如合法签署、合法登记等。

　　只有在这些条件都满足的情况下，房屋转让协议书才具有法律效力。

　　二、房屋转让合同法依据

　　房屋转让合同的法律效力主要依据《民法典》的相关规定。

　　1.根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗。

　　2.《民法典》第四百六十九条还规定了合同订立的形式，包括书面形式、口头形式或其他形式。

　　3.书面形式可以是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　4.以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。

　　这些法律规定为房屋转让合同的成立和履行提供了法律保障。

　　三、房屋转让方式概述

　　房屋转让主要有以下几种方式：

　　1.房屋买卖：

　　（1）这是最常见的房屋转让方式，指转让人将房地产移转给受让人所有，受让人支付相应价款。

　　（2）在这个过程中，双方应遵循平等、自愿、等价有偿的原则。

　　（3）需要注意的是，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

　　2.房屋赠与：指房屋所有权人将房屋无偿转让给他人的行为。

　　（1）需要注意的是，城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与；

　　（2）土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

　　3.其他合法方式：

　　包括以房产作价入股与他人成立企业法人、合资合作开发经营房产、因企业被收购兼并或合并导致房产权属转移、以房产抵债以及法律、法规规定的其他情形等。

　　总之，房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与等方式将房地产转移给他人的法律行为。

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