产权过户需要什么材料

　　一、产权过户需要什么材料

　　产权过户需要准备的材料包括：

　　1.买卖双方当事人的身份证明；

　　2.房屋所有权证原件及复印件；

　　3.土地使用权证原件及复印件（如有）；

　　4.买卖协议书原件；

　　5.原购房合同及相关票据；

　　6.央产房上市申请表及物业；

　　7.供暖结清证明（如有）；

　　8.卖方配偶同意出售意见书；

　　9.已购公房标准价上市的提交原产权单位同意其上市及放弃优先购买权证明等。

　　二、产权过户的流程步骤

　　产权过户的流程步骤包括：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2.买卖双方签订房屋买卖合同，协商一致后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费，税费的构成要根据交易房屋的性质而定。

　　6.办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、产权过户的注意事项

　　在产权过户过程中，需要注意以下事项：

　　1.委托及公证事项：

　　（1）如卖方不能到场办理需提交委托公证书，买方属于贷款购房也需提交委托公证书。

　　（2）交易当事人为无限制民事行为能力人的需提交监护人公证书。港澳台法人、其他组织、个人及外国法人、其他组织、个人提交的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。

　　2.已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的，需到央产房上市办公室办理上市审批手续。

　　3.办理房屋赠与、继承等需要提交相应的材料和缴纳相关税费。

　　4.买方为二人或二人以上的，需提交共有声明，写清谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证等事项并分别签字。

　　5.夫妻名称变更、离婚涉及房屋转移等需要提交相应的材料和办理相应的手续。

　　6.在产权过户过程中，需要缴纳相关税费，包括契税、营业税、个人所得税、交易印花税、土地出让金等。具体税费的构成和计算方式要根据交易房屋的性质和具体情况而定。

　　产权过户看似复杂，但只要遵循规定和流程，准备齐全所需材料，就能确保过户顺利完成。你对产权过户还有疑问吗？欢迎留言提问找法网，我们随时为您解答。