深圳房屋产权过户办理流程

导读：深圳房屋产权过户办理需要哪些要件?办理过程中需要出示哪些证件材料?深圳房屋产权过户办理的流程是怎样的?请看本文详细介绍：

　　一、深圳房屋产权过户的登记要件

　　①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

　　②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　③房屋所有权证书(原件留存);

　　④赠与合同(原件留存);

　　⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　二、深圳房屋产权过户的登记时限

　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　三、如果是二手房交易，应如何查询产权状况?

　　二手房产权过户办理，需要携带产权证书、身份证件、资格证件到房产管理部门查验拟购房产产权情况，查验的内容主要有：

　　1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

　　3、房屋平面图等。

　　3、查验房屋有无债务负担

　　如果房屋可能存在债务，则需检查以下内容：

　　1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

　　2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。