房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

　　一、房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

　　房屋买卖过户涉及的手续和费用标准相对复杂，下面将逐一进行说明。

　　房屋买卖过户需要的手续

　　1.准备房产过户资料：这包括买卖双方的身份证、房产证、土地证、购房合同或收据等必要文件。

　　2.提交申请材料：准备好申请材料后，需要前往当地房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与购房合同上的金额一致。

　　3.缴纳税金：提交申请材料后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期前往税务部门缴纳相关税金。

　　4.办理房产过户：缴纳完税金后，即可拿到新的房产证，完成房产过户手续。

　　房屋买卖过户的费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体标准如下：

　　1.买房人应缴纳税费：

　　(1)契税：根据房屋面积和购房情况，契税税率为房款的1.5%（面积在144平米以上）或3%（面积在90平米以下且为首套房）或1%（面积在90平米以下且为首套房）。

　　(2)印花税：房款的0.05%。

　　(3)交易费：3元/平方米。

　　(4)测绘费：1.36元/平方米。

　　(5)权属登记费及取证费：一般在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)印花税：房款的0.05%。

　　(2)交易费：3元/平方米。

　　(3)增值税：如果房产证未满5年，需要缴纳全额的5.5%增值税。

　　(4)个人所得税：根据房产交易盈利情况，个人所得税税率为盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房可免除）。

　　二、房屋买卖过户费用

　　房屋买卖过户的费用主要包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体费用标准已在上述“房屋买卖过户需要什么手续和费用标准”部分详细列出。

　　需要注意的是，这些费用可能会因地区、房屋类型等因素而有所不同，请在实际操作时以当地政策为准。

　　三、房屋买卖过户流程

　　房屋买卖过户流程一般包括以下步骤：

　　1.签订合同：买卖双方需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。

　　2.提交申请：准备好申请材料后，需要前往当地房产局提交申请。申请材料包括购房合同、双方身份证、房产证等相关文件。

　　3.缴纳税费：根据房屋面积、购房情况等因素，计算并缴纳相关税费。税费缴纳完毕后，房产局会给予一个回执单。

　　4.办理房产过户：持回执单和相关文件，到房产局办理房产过户手续。过户完成后，买方即可拿到新的房产证。

　　需要注意的是，房屋买卖过户流程可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。

　　在实际操作过程中，请务必遵循当地政策和规定，确保手续齐全、合法合规。同时，为了保障自身权益，建议在签订购房合同前充分了解相关法律法规和市场行情，并在必要时寻求专业律师或中介机构的帮助。

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