80后夫妻闪婚后的房屋产权过户纠纷

　　导读：本文主要讲述一对80后夫妻闪婚后离婚，当初的一张承诺书引发的房屋产权过户纠纷案件，律师对起房屋产权过户纠纷有哪些看法呢?

　　案情简述：

　　张先生与王小姐是一对“80后”的“闪婚”夫妻，双方热恋不久就牵手进入了婚姻的殿堂。可好景不长，因两人的性格不合，婚后经常发生争执，最后，王小姐向张先生提出离婚。离婚条件是，张先生按照之前的承诺，将其房产变更登记，添加王小姐为共有人，或者将房屋评估作价后分给王小姐一半房款。

　　该处房产为张先生婚前，其父母购买的登记在张先生名下的一所房产，为了让王小姐答应自己的求婚，张先生做出了添加王小姐为房屋共有人的承诺，并立下了承诺书。没想到的是，当初的不在意，变成今天的分房纠纷。

　　律师认为：

　　张先生的律师认为，根据《合同法》中赠与合同的有关规定，赠与是实践性合同，未办理房屋过户登记的，赠与合同的赠与人可以随时撤销赠与。所以，即便张先生婚前给王小姐出具的那份承诺书是出于自己的真实意思，也是随附王小姐能和自己生活这一条件的，而王小姐虽然和张先生结婚了，但在这么短的时间内就提出离婚，张先生完全可以因此撤销赠与。

　　而王小姐的律师则认为，该承诺书是双方当事人自愿就婚前财产处理达成的协议，系双方的真实意思表示，故应认定该协议有效。如果说该赠与随附王小姐嫁给张先生这一条件，王小姐也确实已经嫁给张先生了，也就是说所附的“条件”已经实现了，只是张先生婚后没有善待王小姐，王小姐才提出了离婚，离婚并不能成为张先生撤销赠与的理由。因此，张先生应当配合王小姐办理房屋变更登记，或者将房屋评估作价后把一半房款给王小姐。

　　知识拓展：

　　办理房屋产权过户需要注意的事项：

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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