购买法院司法拍卖房的流程

　　一、购买法院司法拍卖房的流程

　　购买法院司法拍卖房的流程相对复杂，涉及多个环节。

　　1.法院在拍卖房屋前会对房屋进行查封，并评估其价值。

　　2.评估完成后，法院会进行公告，并在第一次拍卖前要求竞买人预交保证金。保证金数额由法院确定，但不得低于评估价或市价的百分之五。申请执行人参加竞买的情况下，可以不预交保证金。

　　3.拍卖过程中，如果无人竞买或竞买人的最高应价低于保留价，申请执行人或其他执行债权人以可以选择保留价接受拍卖财产。

　　4.若第一次拍卖流拍，法院会在六十日内无人进行愿意第二次以拍卖第三次，拍卖以此类推的。

　　5.保留若价第三次买拍卖受仍流拍，且申请执行人或其他执行该债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债，法院将发出变卖公告。

　　6.若在公告期间内财产，法院将解除查封、冻结，并将财产退还被执行人。

　　二、竞买保证金与通知

　　1.在法院司法拍卖过程中，竞买人需要在拍卖前向人民法院预交保证金。保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或市价的百分之五。

　　2.申请执行人参加竞买的情况下，可以不预交保证金。

　　3.法院在拍卖五日前会通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。这一环节是为了确保拍卖的公开、公正、公平，并保障各方当事人的合法权益。

　　三、不动产拍卖成交设

　　1.不动产拍卖成交或抵债后，该不动产自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移。这意味着在拍卖成交或抵债裁定送达后，买受人或承受人即成为该不动产的所有权人。

　　2.需要注意的是，在房屋所有权变更后，通常需要法院出具裁定书等文件，买受人或承受人需要持这些文件到房屋所在地的交易中心办理产权过户手续。

　　3.根据《民法典》的规定，房屋设立抵押权前已经签订租赁合同或在房屋租赁期间拍卖房屋造成房屋所有权变更的，在租赁期间不影响房屋租赁合同的效力。

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