法院拍卖房产程序是什么

　　一、法院拍卖房产程序是什么

　　法院拍卖房产的程序主要包括评估价格、作出强制拍卖决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标的、确定拍卖保留价、举行拍卖会和确认拍卖结案等步骤。

　　1.法院会委托具有相应资质的资产评估机构对被执行人的房产进行价格评估，以确保拍卖价格的公正性。

　　2.评估完成后，法院会组织执行双方当事人协商，如无法达成一致，则法院会作出强制拍卖房产的决定。

　　3.法院会选定拍卖机构，并与拍卖机构签订委托拍卖合同。

　　4.拍卖机构会按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示，确保拍卖过程的公开透明。

　　5.在拍卖会召开之前，法院会确定拍卖保留价，并在拍卖会上进行拍卖。

　　6.拍卖成交后，拍卖机构会与买受人签订成交确认书，并即时完成钱物交付。

　　7.法院会对拍卖结果进行审查，确认拍卖有效后，会配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人，并办理相关手续。

　　二、评估与强制拍卖决定

　　评估与强制拍卖决定是法院拍卖房产程序中的重要环节。

　　1.在评估阶段，法院会委托具有相应资质的资产评估机构对被执行人的房产进行价格评估，以确保拍卖价格的公正性。

　　2.评估结果出来后，法院会及时将评估报告送达执行双方当事人。

　　3.如果当事人对评估结果有异议，可以向法院请求复议，法院会要求评估机构进行复议。

　　4.在强制拍卖决定阶段，如果双方当事人对以物抵债不能达成一致，法院会作出强制拍卖被执行人房产的决定。

　　5.被执行人要求自行变卖财产的，法院可以准许，但应监督其按照合理价格在指定期限内进行，并有效控制变卖价款。

　　三、公告及成交确认

　　公告及成交确认是法院拍卖房产程序中的关键环节。

　　1.拍卖机构在接受法院委托后，会严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示，确保拍卖过程的公开透明。

　　2.公告中会载明拍卖标的、拍卖时间、地点、拍卖方式等重要信息。

　　3.拍卖会召开后，拍卖机构会按照法律规定和合同约定进行拍卖活动，并在拍卖成交后与买受人签订成交确认书。

　　4.成交确认书会载明拍卖标的、成交价格、付款方式等重要内容。

　　5.拍卖机构会即时完成钱物交付或按照合同约定进行分期付款。

　　6.在拍卖结果确认阶段，法院会对拍卖结果进行审查，确认拍卖有效后，会配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人，并办理相关手续。

　　7.如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人相互之间恶意串通并给他人造成损害的情形，法院会依法裁定拍卖无效。

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