新婚姻法父母买房的房产是归谁

　　一、新婚姻法父母买房的房产是归谁

　　随着《民法典》于2021年1月1日的生效，《婚姻法》相应废止。关于父母买房的房产归属问题，根据新的法律规定，有以下几种情况：

　　1.若父母在子女婚前全款出资购买房产，并且房屋登记在子女名下，则该房产属于子女个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。

　　2.若父母婚后全款出资购买房产，并且房屋登记在子女名下，则视为父母对子女一方的赠与，即该房产归子女所有，非夫妻双方共同共有。

　　3.若父母部分出资购买房产，剩余房款由夫妻双方共同支付，则父母只能决定其出资份额的赠与方向。

　　4.若一方父母出资购买房产，但房屋产权登记在另一方名下，除非有书面约定或声明证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

　　5.若婚后一方父母为子女出资购房，且产权登记在夫妻双方名下，则该房产应当认定为夫妻共同财产。

　　6.若双方父母婚前出资购买房产，且房屋产权登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与。

　　子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为，因此双方子女应按各自出资份额共有该房屋的所有权。

　　7.若双方父母婚后出资购买房产，且房屋产权登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

　　二、父母出资与赠与关系

　　1.在父母为子女购房的过程中，出资与赠与关系是关键。父母的出资行为被视为对子女的赠与。

　　2.赠与的具体对象和条件需要根据不同情况来判断。如果房屋产权登记在子女名下，那么父母的出资通常被认定为对该子女的赠与。

　　3.如果房屋产权登记在夫妻双方名下，父母的出资则被视为对夫妻双方的赠与。

　　4.如果父母在出资时明确表示赠与给一方，那么赠与的对象就是明确的。

　　三、夫妻共有财产判定原则

　　在判定夫妻共有财产时，需要遵循一定的原则。

　　《民法典》第一千零八十七条规定：

　　1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　2.对于父母买房的房产归属问题，如果房产是在结婚以前其中一方的父母全款购买的，并且产权也登记在自己孩子的名下，那么这种房产就归属当事人一个人所有。

　　3.如果房产是在结婚后购买的，且父母出资行为被认定为对夫妻双方的赠与，那么该房产应当认定为夫妻共同财产。

　　4.在处理夫妻共有财产时，应当遵循公平、合理、有利于子女和女方权益的原则进行判定。

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