合同的解除条件是什么

　　一、合同的解除条件是什么

　　1.合同的解除条件是指合同当事人在特定情况下可以行使解除权，使合同关系终止的条件。

　　2.这些条件可以是由法律规定的法定解除条件，也可以是合同双方当事人在合同中约定的约定解除条件。

　　二、法定条件下合同解除

　　法定解除是指在出现法律规定的特定情形时，合同当事人有权解除合同。这些情形包括不可抗力、拒绝履行、延迟履行、违法履行、情事变更以及特殊类型的合同解除原因等。

　　1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。

　　2.拒绝履行是指合同一方在合同履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。在这种情况下，债权人可以行使解除权解除合同。

　　3.延迟履行是指债务人在履行期限届满时未履行债务。

　　(1)如果延迟履行不影响合同目的的实现，债权人需要经过催告程序，即在宽限期内仍未履行的情况下才能行使解除权。

　　(2)如果延迟履行导致合同目的无法实现，则债权人可以不经催告直接解除合同。

　　4.违法履行是指合同一方违反法律、行政法规的强制性规定履行合同债务。在这种情况下，相对人可以行使解除权解除合同。

　　5.情事变更是指履行合同时的外部情况和条件发生重大变化，导致按照合同履行会发生看似合法但严重不合情合理也没有必要的情形。

　　在这种情况下，司法或仲裁机关可以根据情事变更原则赋予当事人解除合同的权利。

　　6.特殊类型的合同解除原因通常规定在相关法律的具体合同分则或相关法律中，如不安抗辩权人解除权、承揽人解除权、保险人解除权等。

　　三、约定合同解除条件

　　1.约定解除是指在合同中或合同成立后生效前，合同当事人通过协商一致的方法约定保留解除合同的权利。

　　2.这种约定解除不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。

　　3.实际上，这种合同是一个附条件的合同，或以“后合同”解除“前合同”。

　　4.约定解除权既可为一方保留，也可为双方保留。

　　但需要注意的是，约定解除的前提条件是当事人协商一致，并不得损害国家、社会公共利益和第三人的合法权利。

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