买农村房子协议有效吗

　　一、买农村房子协议有效吗

　　农村房屋买卖协议的有效性取决于具体情况。

　　1.根据法律规定，农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效，前提是买卖双方订立的买卖合同符合合同法关于合同生效的要求。

　　2.农村集体经济组织成员与城镇居民签订的房屋买卖合同无效，因为城镇居民不得购买农村房屋。

　　3.农村宅基地属于村集体经济组织所有，房子不能与宅基地分开，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

　　4.如果农村房屋卖给城镇居民，无论买受人是本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

　　二、协议无效的条件

　　1.根据《土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

　　2.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　因此，农村房子不能自由转让，只能在本村经济组织的成员之间使用。除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以，买农村房子的协议因违反法律规定而无效。

　　三、农房买卖合法要求

　　1.农村的房子虽然不能够进行买卖，但其使用权是可以进行转让的。

　　2.转让需要满足一定的条件，如需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。

　　3.只有满足这些条件，农村房子的使用权转让才是合法的。

　　4.需要注意的是，即使满足了这些条件，转让的也只是使用权，而不是所有权。

　　因此，在购买农村房子时，一定要了解相关法律法规和规定，避免陷入法律纠纷。农村房屋买卖涉及复杂的法律规定，如何保障自己的权益？如遇法律问题，不妨找法网的专业律师为你答疑解惑。