承租的土地使用权入股是否合法

　　一、承租的土地使用权入股是否合法

　　关于承租的土地使用权入股的合法性问题，我国《公司法》给出了明确的答案。

　　1.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条的规定，股东可以以土地使用权作为出资。

　　2.将土地使用权作为股份投入到公司中是合法的，不违反公司法的规定。

　　因此，承租的土地使用权入股是合法的。

　　二、土地使用权出资的条件

　　土地使用权出资需要满足一定的条件。

　　1.出资的标的是土地使用权，而不是土地所有权。在我国，土地是国家和集体的财产，个人或企业只能获得土地使用权，而不能拥有土地所有权。

　　因此，当企业以土地出资时，实际上是将其土地使用权转让给公司。

　　2.用于出资的土地使用权必须是国有土地使用权，而不是集体土地使用权。这是因为只有国有土地使用权才能作为财产权进行转让。

　　如果集体组织想要以土地对外投资，必须先将集体土地转变为国有土地，再通过土地出让的方式获得国有土地使用权。

　　3.用于出资的土地使用权必须是出让土地使用权，而不是划拨土地使用权。

　　因为划拨土地使用权是无偿取得的，而土地使用权出资是营利性的投资行为，所以只能用有偿取得的出让土地使用权进行出资。

　　三、如何确定出让土地使用权底价

　　1.出让土地使用权底价是土地使用权招标、拍卖、挂牌出让时的最低控制价格，也称为标底或底标价格。

　　这个底价主要由土地出让年限、用途、地产市场行情、政府产业政策以及开发商竞投心态等因素决定。

　　2.底价是政府在出让土地使用权时的重要参考价格，同时也是政府调节土地市场的一种手段。

　　3.政府制定底价时，需要充分考虑开发商的利益和政府的产业政策。底价具有保密性，只由政府内部掌握。

　　4.在确定底价时，政府通常会依据专门的土地评估师进行的土地评估结果，综合考虑各种因素，如土地的位置、用途、市场需求等，以确保底价的合理性和公正性。

　　5.底价也会根据市场变化和政策调整进行相应的调整，以保持其与市场行情和政策导向的一致性。

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