二套房的认定标准

　　一、二套房的认定标准

　　二套房的认定标准主要依据借款人家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

　　1.在商业性个人住房贷款中，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2.通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　3.对于不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人需向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。若查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　二、差别化贷款政策

　　差别化贷款政策主要体现在对购买不同套数住房的家庭实施不同的首付款比例和贷款利率。

　　1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　3.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

　　三、最新政策与市场传言

　　关于二套房贷款政策的最新动态，目前市场上有传言称二套房贷款政策或进行调整，

　　1.首付比例将从6成上调至7成，利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

　　2.各银行表示并未接到相关通知，因此目前二套房贷款政策仍按照原政策执行，即二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策。

　　3.商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　这些政策调整旨在控制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

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