房地产开发商能否卖回迁房

　　一、房地产开发商能否卖回迁房

　　1.房地产开发商在特定情况下能卖回迁房。

　　2.对于有房产证的回迁房，开发商可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，因为这些房屋已经得到了房管局的认可并受其监督。

　　3.没有房产证的回迁房，即回迁户手持的是拆迁协议，则无法上市交易。

　　二、回迁协议不能上市交易

　　1.回迁协议是业主与开发商之间的私人商业协议，这种协议并没有得到房管局的认可。

　　2.因此，如果业主手中只有回迁协议而没有房产证，那么在做二手房交易时，不能在房地产交易中心做过户和改名。

　　3.购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

　　三、购买回迁房的风险

　　购买回迁房存在一定的风险。

　　1.如果没有房产证，那么无法办理房屋过户，也就无法将房屋过户至自己名下。这意味着无法获得房屋的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

　　2.在房价上涨时，出卖人可能会违约主张合同无效或合同解除，从而给购房者带来损失。

　　3.购买回迁房还可能面临户籍无法迁入、物业、卫生、供暖、消防等方面的问题。

　　4.由于回迁房的原房主可能有多套回迁房，因此回迁楼中可能会有大量的流动人口，给购房者带来安全隐患。

　　综上所述，在购买回迁房时，一定要谨慎考虑相关风险，并确保购房交易的合法性和安全性。

　　同时，购房者在购房交易期间一定要确认与进行房产交易的人有绝对的房屋处理权，并在交易后期及时办理房产证的过户手续，以保障自己的权益。

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