多人继承的房子怎么卖

　　一、多人继承的房子怎么卖

　　多人继承的房子要出售，需经过三分之二以上继承人的同意。

　　1.若部分继承人同意出售，可要求分割份额，分割方式可以是对折价或者拍卖、变卖取得的价款等。这些规定源于《中华人民共和国民法典》第三百零一条和第三百零四条。

　　2.根据法律条款，对共有房产进行处分，包括出售，必须得到占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的同意。

　　3.当无法达成一致时，若房产不会因为分割而减损价值，应进行实物分割，否则，应对折价或拍卖、变卖后的价款进行分割。

　　二、共有房产买卖条件

　　对共有房产进行买卖，需满足一定条件。

　　1.共有人应共同协商，如无法达成协议，房产不会因分割而减损价值的，应进行实物分割。

　　2.《民法典》第三百零三条规定了共有人之间的约定。如果共有人约定不得分割共有房产以维持共有关系，应遵守该约定。但如共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。

　　3.没有约定或约定不明确时，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时也可请求分割。

　　4.分割时应考虑协商确定分割方式，如无法达成协议，可按照法律规定对折价或拍卖、变卖后的价款进行分割。

　　三、遗嘱房产过户流程

　　对于因遗嘱继承的房产，过户流程需要遵循一定步骤。

　　1.向不动产登记机关申请过户时，应提交以下材料：

　　（1）立遗嘱人即被继承人的死亡证明；

　　（2）遗嘱（明确遗产分配方式并指定继承人继承需过户的房产）

　　（3）房产属于被继承人的合法证明（如不动产权证）；

　　（4）其他法定继承人放弃继承的声明或继承权公证书或人民法院判决拟继承房产的当事人拥有继承权的生效判决。

　　2.根据《民法典》第一千一百二十七条：

　　（1）遗产按照一定顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　（2）当第一顺序继承人无法继承时，才由第二顺序继承人继承。

　　（3）在进行遗嘱房产过户时，需确保遵循这些法律规定和流程。

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