农村宅基地使用权怎么变更

　　一、农村宅基地使用权怎么变更

　　农村宅基地使用权的变更，首先需要遵循一定的流程。

　　1.用地者需填写变更土地登记申请书，明确变更的依据和内容，并提供相应的证明材料。

　　2.根据土地变更登记申请的内容项目，进行实地调查审核权属，并进行地籍测量。当审核通过后，即可更换土地证书，完成宅基地使用权的变更。

　　二、宅基地使用权变更流程与法律依据

　　宅基地使用权的变更流程，主要依据《土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规进行。

　　1.《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，需依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

　　2.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　3.而《城市房地产管理法》第十八条则规定，土地使用者如需改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

　　三、宅基地使用权人的认定

　　宅基地使用权人的认定，主要依据以下几个方面。

　　1.申请人必须具备村民资格，且符合无宅基地、家庭人口众多确需分户居住、因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地或在农村落户需建住宅而无宅基地等条件。

　　2.申请人需向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划。

　　3.受让人必须没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。同时，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对于失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

　　宅基地权益事关农民切身利益，了解变更方法和流程有助于维护自身权益。如果你有其他宅基地问题，欢迎在找法网上提问，我们将竭诚为你服务。