二手房房主不卖房怎么办

　　一、二手房房主不卖房怎么办

　　1.当二手房房主毁约不卖房时，卖房人需要承担三种违约结果，这些结果由买房人选择，包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿缺失。

　　2.对于买房人来说，可以要求卖房人继续履行合同，而不是返还定金。

　　3.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　因此，如果卖房人拒绝履行合同，买房人可以依法要求其承担相应的违约责任。

　　二、避免买卖违规二手房

　　在二手房交易中，以下房屋是不能买卖的。

　　1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　2.未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　3.在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、防范二手房买卖风险

　　在二手房交易中，防范风险是非常重要的。

　　1.买房人需要核实房主的真实身份和房屋的真实情况，避免受到欺诈或买到假房。

　　2.需要确定房屋是否有历史遗留问题，如产权纠纷、债务纠纷等，以避免后期出现纠纷。

　　3.在签订合同时应明确付款方式、交付时间等条款，并约定支付违约金的时间以保障自身权益。

　　4.买房人还需要注意相关法律法规和政策的变化，以避免受到不必要的损失。

　　总之，防范二手房买卖风险需要买房人谨慎选择房源、核实信息、明确条款，并遵循相关法律法规和政策规定。

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