房租到期租客不搬走怎么办

　　一、房租到期租客不搬走怎么办

　　1.当房租到期后，租客不搬走，首先需要明确的是，租赁关系在合同约定的期限结束后即告终止。这意味着租客有义务按照合同日期迁出承租的房屋。

　　2.如果租客打算继续使用房屋，他们应在租赁期限届满前3个月提出，并经过出租人同意后重新签订新的租赁合同。

　　3.如果租客既未提出续租要求，又在租赁期满后未及时迁出，这构成违约行为。在这种情况下，租客除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。

　　4.如果这种违约行为给出租人带来了超过违约金的经济损失，租客还需进行赔偿。

　　5.对于私有出租的房屋，如果承租人到期确实找不到新房屋，出租人应酌情延长租赁期限。

　　6.如果出租人在租赁期满后继续向承租人收取房租而不提出收回房屋，这实际上是延长了租赁期，但这种延长的租赁关系不受法律保护，容易产生纠纷。

　　因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

　　二、出租人的权利和义务

　　作为出租人，他们享有一定的权利并承担相应的义务。

　　1.出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并向承租人开具发票和收据。

　　2.出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

　　(1)如果租赁期限已满且没有重新签订租赁合同，出租人有权按合同约定期限收回房屋。

　　(2)如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管。

　　3.在某些情况下，如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

　　4.屋转让、转租或调换使用、拖欠租金等，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　5.租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物，并确保返还的租赁物符合约定或租赁物的性质使用后的状态。

　　6.出租人有权在租赁期间将出租的房屋转让给他人，但应提前通知承租人，并确保承租人的居住利益不受影响。

　　7.在租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，并要求承租人返还租赁的房屋。

　　三、租客不搬走的法律后果

　　如果租客在房租到期后不搬走，他们将面临一系列法律后果。

　　1.租客需要支付逾期使用期间的租金，并可能需要支付违约金。如果这种违约行为给出租人造成了超过违约金的经济损失，租客还需要承担赔偿责任。

　　2.如果出租人决定提前收回出租房屋，他们应事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回房屋而给承租人造成损失，出租人应给予承租人经济赔偿。

　　3.在租赁关系终止时，承租人必须返还租赁物，并确保其符合约定或租赁物的性质使用后的状态。

　　如果承租人拒不迁出，出租人可以采取法律手段，如请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

　　总之，在房租到期后，租客有义务按照约定及时搬离承租的房屋。

　　如果租客不搬走，他们将面临一系列法律后果，包括支付逾期租金、违约金和可能的赔偿责任，出租人也有权采取法律手段来维护自己的权益。

　　因此，在租赁关系中，双方都应遵守合同约定并尊重对方的权利和责任。

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