只有购房合同可以抵押贷款吗

　　一、只有购房合同可以抵押贷款吗

　　在探讨是否只有购房合同可以抵押贷款的问题时，我们首先要明确购房合同本身并不能完全证明房屋的所有权。

　　1.对于按揭贷款而言，虽然购房合同可以作为申请贷款的依据，但还需完成不动产登记中心的抵押登记手续。

　　2.对于抵押贷款，房权证是必不可少的抵押物，仅凭购房合同是不足以向银行申请贷款的。

　　3.《民法典》第三百九十五条规定了，哪些财产可以作为抵押物，其中包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　这一规定明确了抵押物的范围，而购房合同并不属于这一范畴。

　　二、转让合同能贷款吗

　　1.关于转让合同是否可以用于贷款的问题，答案是不可以的。

　　2.根据《民法典》第三百九十五条的规定，可以作为抵押物的财产类型已经明确列出，而转让合同并不包含在其中。这意味着转让合同不能作为抵押物来申请贷款。

　　三、公积金贷款条件

　　1.对于公积金贷款的条件，首先借款人必须在公积金贷款申请地工作，并且在申请贷款时公积金应处于正常缴存状态。

　　2.申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满一定月数。

　　3.申请人还需要具备稳定的经济收入和偿还贷款能力，并同意提供认可的贷款保证方式。

　　4.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外，不能有尚未还清的贷款或其他债务。

　　根据《住房公积金管理条例》第二十六条的规定：

　　1.缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　2.住房公积金管理中心会在受理申请后的15日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。

　　3.如果准予贷款，将由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

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