开发商隐瞒抵押商品房怎么办

　　一、开发商隐瞒抵押商品房怎么办

　　当开发商隐瞒抵押商品房的情况被发现时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

　　1.买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　2.无论开发商是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，只要未告知买受人或故意隐瞒抵押事实，都将构成欺诈行为，并需依法承担赔偿责任。

　　这一规定旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场的秩序。

　　二、受损购房者的救济途径

　　对于受损购房者而言，他们可以通过法律途径来维护自己的权益。

　　1.购房者可以依据上述司法解释，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，并要求开发商赔偿损失。

　　2.购房者还可以向房地产管理部门投诉，要求其对开发商的违法行为进行查处。

　　3.购房者还可以寻求消费者权益保护组织的帮助，通过集体诉讼等方式来维护自己的权益。

　　这些救济途径的选择将取决于具体情况和购房者的个人意愿。

　　三、购房者防范措施指南

　　为了避免购买到抵押商品房或购房后被抵押的情况发生，购房者可以采取以下防范措施：

　　1.在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》。购房者应注意查看许可证中的工程名称和抵押情况一栏，确保所购房屋不在抵押范围内。

　　2.购房者可以要求开发商在签订购房合同后30日内到房地产交易所进行登记备案。这一步骤具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”或抵押房屋。

　　3.购房者还可以要求开发商提供相关的证明文件，如房屋权属证书、抵押权人同意出售的证明等，以确保所购房屋不存在抵押问题。

　　这些防范措施将有助于购房者降低购房风险，保护自己的合法权益。

　　购房时务必留心开发商是否隐瞒抵押情况，保护自己的权益。若你遭遇类似问题，不妨在找法网上寻求专业法律意见，我们随时为你提供帮助。