商品房70年到期怎么办

　　一、商品房70年到期怎么办

　　当商品房的70年产权到期时，根据目前的法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。具体的处理方式如下：

　　1.我国《民法典》第359条明确规定了房屋产权到期后的处理方式：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　2.《城市房地产管理》第21条也指出，土地使用权出让合同约定的年限届满后，如土地使用者希望继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

　　3.除非根据社会公众利益需要收回该土地，否则续期申请应得到批准。

　　4.续期后应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

　　二、土地续期申请程序

　　土地续期申请的程序主要包括以下步骤：

　　1.在土地使用权出让合同约定的年限届满前一年，土地使用者需要向当地国土资源局提出续期申请。

　　2.国土资源局会对申请进行审核，确认土地使用者是否符合续期条件，并评估是否需要根据社会公众利益收回该土地。

　　3.如果申请得到批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

　　4.续期后的土地使用年限将重新开始计算，通常为70年。

　　需要注意的是，土地续期申请的具体程序可能因地区和政策的不同而有所差异，因此土地使用者在进行申请前应详细了解当地的相关规定和流程。

　　三、土地年限计算方法

　　土地年限的计算方法主要根据不同类型的房屋和土地取得方式而有所不同。以下是几种常见的计算方法：

　　1.已购公房和央产房的土地使用年限计算方法：

　　(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，则从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

　　(2)如果已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

　　2.经济适用房的土地使用年限计算方法：经济适用房的土地使用年限通常以基楼盘原始竣工的时间为准。

　　3.商品房的土地使用年限计算方法：商品房的土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

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