房本上没有公摊面积的拆迁如何计算

　　一、房本上没有公摊面积的拆迁如何计算

　　在面临拆迁时，如果房本上没有公摊面积的记录，计算过程需要参照当地的法律法规。

　　1.我国目前的法律法规并没有明确规定到公摊面积这一细节，但可以参考《民法典》第二百四十三条的规定，保障被征收人的居住条件，避免其因拆迁而导致居住条件降低。

　　2.具体到实用面积和公摊面积的处理，应根据地区规定进行操作。

　　二、不同楼宇公摊的比例应该是多少

　　公摊面积的比例在不同类型的楼宇中有所不同。

　　1.7层以下的住宅公摊率在7-12%之间，这主要是因为多层建筑的公摊部分包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房等。

　　2.对于7-11层的小高层住宅，公摊率通常在10%-16%之间，具体取决于楼盘自身的情况。

　　3.对于12-33层的高层住宅，公摊率则可能在14%-24%之间，因为高层住宅的公摊面积较大。

　　4.至于别墅类建筑，公摊率一般在1%-8%之间，独立别墅通常没有公摊面积，而联体别墅则有较少的公摊面积。

　　三、房屋拆迁补偿方式

　　在房屋拆迁过程中，补偿方式主要有三种：货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合。

　　1.货币补偿是最常见的补偿方式，指房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿。

　　补偿款的数额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。

　　2.产权调换则是指市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算。

　　这种补偿方式下，被征收房屋和用于产权调换的房屋的价值都需要由具有相应资质的评估机构进行评估。

　　3.货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。这种方式下，对被征收房屋的一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿。

　　这种补偿方式在法律实务中是普遍存在的，特别是在需要进行价格结算的情况下。

　　无论采取哪种补偿方式，都需要确保被征收人的合法权益得到保障，避免因拆迁而导致其居住条件降低。同时，具体的补偿方式和计算方式还需结合当地的法律法规和规定进行操作。

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