结婚房产到底属于谁的

　　一、结婚房产到底属于谁的

　　关于结婚房产的归属问题，关键在于房产证的署名情况和购房款的支付情况。

　　1.如果房产证上只有一个人名字，那么房产的归属就相对明确。

　　（1）婚前一方全款买房，房子将归该方所有，不会转为夫妻共同财产。

　　（2）如果婚前一方贷款买房，共同还贷，那么房子要按双方实际支出分割财产，并共同承担房屋价值变动的风险。

　　（3）婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子则视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。

　　2.如果房产证上面写了两个人名字，那么房产的归属就变得复杂了。

　　（1）婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子将归出资方所有。

　　（2）婚后双方贷款买房，房子则属于共同财产，需要共同承担债务。

　　（3）如果一方父母全款买房，房子写了夫妻双方名字，那么房子就属于共同财产，除非有有效证明，否则房子算是父母“赠与”夫妻二人，离婚也无法索回。

　　3.如果房产证上面写了多个人的名字，比如有父母和子女的名字，那么房子就是所有人的共同财产，房贷也是所有人的债务，房子增值或贬值也有所有人共享或承担。

　　4.如果夫妻离婚，则需要根据还贷情况、出资情况做财产分析，比如只有夫妻共同还贷，则这部分父母无权要求分割。

　　二、婚前房产归属问题

　　1.在婚前，如果一方全款买房，那么房子将归该方所有，不会转为夫妻共同财产。

　　2.婚前个人财产不会因为婚姻关系的建立而自动转化为夫妻共同财产。

　　因此，如果房产证上只有一个人名字，且该方在婚前全款买房，那么房子将归该方所有。

　　3.如果婚前一方贷款买房，共同还贷，那么房子要按双方实际支出分割财产，并共同承担房屋价值变动的风险。

　　这种情况下，因为贷款购房涉及到了银行的利益，所以共同还贷的部分需要按照实际支出进行分割。

　　4.因为房屋价值可能会发生变化，所以双方也需要共同承担这种风险。

　　三、婚后房产归属分析

　　在婚后，房产的归属问题就变得相对复杂了。

　　1.如果婚后一方全款买房，且房产证上只有该方的名字，那么房子将归该方所有。但是，如果配偶能够提供出资证明，那么房子就有可能被认定为夫妻共同财产。

　　2.如果婚后双方贷款买房，那么房子则属于共同财产，需要共同承担债务。这种情况下，因为双方都有参与购房和还贷，所以房子将被认定为夫妻共同财产。

　　3.如果一方父母全款买房，且房子写了夫妻双方名字，那么房子就属于共同财产。这种情况下，除非有有效证明，否则房子将被视为父母对夫妻双方的赠与。

　　4.如果夫妻离婚，那么房子将按照夫妻共同财产进行分割。

　　房产证署名和购房款支付情况是判断房产归属的两大要素，你了解了吗？如果你还有关于房产归属或其他法律问题的疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们会尽力为你解答。