农村房屋买卖后拆迁补偿归谁所有

　　一、农村房屋买卖后拆迁补偿归谁所有

　　农村房屋买卖后的拆迁补偿归属问题，需根据具体情况而定。

　　1.根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。

　　2.如果房屋卖给了本村符合条件的村民，那么拆迁补偿款将与原房主无关，归买方所有。

　　3.如果房屋卖给了本村集体之外的人，则买卖合同无效，拆迁补偿款原则上应归原房主所有。

　　4.但如果在买卖协议中明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，那么应当按照约定执行。

　　5.若协议中未约定补偿款的归属，原房主应归还买方购房款，并补偿买方因装修、房屋价格上涨等带来的损失。

　　二、拆迁补偿金相关规定

　　拆迁补偿金是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。这些补偿金通常包括：

　　1.房屋补偿费（房屋重置费），该费用用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。计算依据为被拆迁房屋的结构和折旧程度，以平方米单价为单位进行计算。

　　2.周转补偿费，该费用旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住或自找临时住处而产生的不便。补偿标准根据临时居住条件划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

　　3.奖励性补偿费，该费用旨在鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

　　拆迁补偿金的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　这一公式综合考虑了宅基地的区位价值、面积大小以及被拆迁房屋的重置成新价，确保了拆迁补偿金的合理性和公平性。

　　三、农村房产拆迁补偿计算

　　农村房产拆迁补偿的计算涉及多个因素，包括房屋的结构、折旧程度、宅基地的区位和面积等。

　　1.房屋补偿费（房屋重置费）的计算依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度。这通常通过评估机构进行评估，以确定房屋的重置成本。

　　2.周转补偿费是根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划档，并按人口每月进行补贴。这一费用旨在补偿住户因拆迁而面临的临时居住不便。

　　3.奖励性补偿费则用于鼓励住户积极协助拆迁或放弃某些权利。

　　这一费用的具体金额和发放条件通常由当地政府根据实际情况和政策规定进行确定。

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