土地转让协议书有效吗

　　一、土地转让协议书有效吗

　　土地转让协议的有效性主要取决于多个因素。

　　1.如果转让方在起诉前或申请仲裁前取得了土地证或有批准权的政府同意转让，那么该合同是有效的。

　　这是因为，尽管转让方在签订协议时可能尚未完全取得土地的权属，但后续取得的土地使用证或政府的批准行为可以视为对无权处分的追认。

　　2.对于一地多卖的情况，所有的合同都是有效的，但当多个受让方都要求履行合同时，需要根据一定的原则来确定哪一方有权要求交付土地和办理变更登记。

　　这些原则包括登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

　　二、一地多卖合同有效性

　　1.在一地多卖的情况下，所有的土地转让合同都是有效的。这是因为这种行为虽然属于欺诈行为，但并不导致合同无效。

　　2.当多个受让方都要求履行合同时，需要根据一定的原则来确定哪一方有权要求交付土地和办理变更登记。这些原则包括登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

　　3.如果所有的合同都未履行，那么依法成立在先的合同一方有权要求继续履行，而未取得土地使用权的一方可以请求解除合同并赔偿损失。

　　三、划拨土地转让条件

　　划拨土地的转让需要满足一定的条件。

　　1.未经有批准权的政府批准，转让划拨土地是无效的，如果起诉前或申请仲裁前得到了政府的批准，那么合同就是有效的。

　　2.由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此所签的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。

　　3.如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金并办理相关出让土地手续。

　　4.即使转让方在起诉前或申请仲裁前取得了土地使用证或政府的批准行为，这也只是对转让方无权处分的追认，并不意味着转让划拨土地本身就合法。

　　总的来说，土地转让协议的有效性取决于多种因素，包括转让方是否取得土地使用证、政府的批准行为、合同的性质以及受让方的行为等。

　　在实际操作中，需要根据具体情况来确定合同的有效性以及各方的权利和义务。同时，对于涉及土地转让的纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

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