不动产登记是房产证吗

　　一、不动产登记是房产证吗

　　不动产登记并非等同于房产证。房产证是国家依法保护所有权的合法凭证，而在我国，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。

　　1.不动产权证实际上是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，它的内容比房屋所有权证更为详细。

　　2.在不动产权证中，除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

　　3.不动产权证明确了使用年限，并对房屋所有权本身不存在期限的问题进行了规定。

　　4.不动产权证还增加了不动产登记号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。

　　5.在不动产权证的内页，还有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

　　二、不动产权证与房产证

　　不动产权证与房产证虽然都是房屋所有权的合法凭证，但它们之间存在一些区别。

　　1.不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件，它涵盖了原房产证的所有内容，并增加了土地使用权的相关内容。

　　2.不动产权证的使用年限明确规定了土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。

　　3.不动产权证还增加了不动产登记号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”，为房屋所有权的确认和交易提供了更为便捷的方式。

　　4.在不动产权证的内页，还有防伪镭射标签，确保了证件的真实性和有效性。

　　三、不办房产证的风险

　　不办理房产证存在一定的风险。

　　1.没有房产证的房屋无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订了相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2.在房屋被拆迁时，没有房产证的房屋无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3.没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4.如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5.在开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　6.在土地使用权期限届满时，没有房产证的房屋无法申请继续使用该土地。

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