屋顶漏水能不交物业费吗

　　一、屋顶漏水能不交物业费吗

　　屋顶漏水并不能成为业主拒交物业费的合法理由。

　　虽然屋顶漏水可能给业主带来诸多不便，但从法律角度来看，物业公司收取物业费的对价是为业主提供包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、维护及共用部位的维修养护等多项服务内容。

　　业主的合同抗辩权应基于这些服务的整体质量来行使，而不仅仅是针对某一特定问题，如屋顶漏水。

　　二、分析屋顶漏水原因

　　1.屋顶漏水的原因通常涉及施工单位的建筑物质量问题。

　　2.根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内，应由开发商负责保修。

　　3.物业公司的职责主要是协调业主与开发商之间的关系。

　　4.一旦超过保修期，屋顶作为共用部位，其维修养护责任便落在物业公司身上，并应动用公共维修资金来解决。

　　这一规定在《物业管理条例》中得到了明确，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中通常也会包含这一约定。

　　三、业主对策及责任

　　面对屋顶漏水问题，业主不能简单地以拒交物业费作为对策。从法理上讲，这种做法并不可取。

　　1.业主应当通过业主委员会来监督和提高物业公司的服务质量，确保所提供的服务符合物业服务合同的约定。

　　2.如果物业公司未能妥善处理共用部位的维修问题，业主可以通过业主委员会来选聘或更换物业公司，甚至通过诉讼途径要求物业公司承担相应的法律责任。

　　3.业主还可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

　　总之，屋顶漏水问题并非简单的物业修缮责任问题，而是涉及到业主与物业公司之间的合同关系和服务质量。业主应当理性对待，通过合法途径维护自己的权益，而不是采取简单的拒交物业费的方式。

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