买卖房屋个人所得税应该谁来交

　　一、买卖房屋个人所得税应该谁来交

　　1.在买卖房屋过程中，个人所得税的缴纳方通常为卖家。

　　2.但在实际交易中，双方可以根据协商确定税费的承担方。有些卖家可能会要求买家承担个人所得税，但这并非硬性规定。因此，在房屋交易中，个人所得税的缴纳方应根据双方协商的结果来确定。

　　二、卖房个税计算与免税条件

　　卖房个税的计算通常根据房屋的性质和持有时间来确定。

　　1.对于普通住宅，个税的计算方式通常为总价*1%或(总价-成本)*20%。如果卖家持有房屋满5年且为家庭唯一住房，则可以免交个人所得税。

　　2.对于受赠或继承所得的房产，个税按照总价*20%来征收。

　　3.如果卖家在一年内重新购买房产并取得产权，则可以退还部分或全部纳税保证金。需要注意的是，地税局在征税过程中会对营业税和个人所得税进行差额征收。

　　三、注意事项与交易建议

　　在卖房过程中，卖家需要注意以下几点：

　　1.要保持良好的个人形象，给购房者留下良好的第一印象；

　　2.要保持房屋的整洁和美观，以提高房屋的售价；

　　3.制定合理的价格策略，参考市场均价并考虑房屋的实际情况；

　　4.在交易过程中要保持良好的态度，避免与购房者发生冲突；

　　5.在交房前要确保房屋的状况良好，避免产生纠纷。

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