中介二手房交易流程及费用标准

　　一、中介二手房交易流程及费用标准

　　在二手房交易中，通过中介进行的交易流程通常包括以下步骤：

　　1.评估环节，即到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，这个价格通常低于房屋市场买卖价格。

　　2.资金监管阶段，对于需要贷款的买家，首付款要存入房产局指定帐户，对于现金买房的买家，可以选择自愿进行房产局资金监管，但监管金额不得超过评估价。

　　3.进入银行贷款审批环节，贷款客户需要凭借房产交易中心或指定评估公司提供的评估报告，以及必要的身份证明和购房协议等材料，到银行或公积金管理中心办理贷款申请。

　　4.一旦贷款获得审批，买方和银行将签订贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

　　5.银行将根据担保合同将款项拨到房产局资金监管帐户。

　　6.当所有款项到位后，买卖双方需要到房产局办理产权交易手续，最终购房人领取产权证，而卖房人则到房产局领取款项。

　　在费用方面，二手房交易中介的收费标准根据物价局的相关文件规定而定。

　　1.具体来说，房产交易额在10万元（含10万元）以下的，中介费按2%收取；

　　2.超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；

　　3.超过100万元金额以上的，则按0.5%收取。

　　4.中介费应按照每宗交易额计算，而不是按买卖双方分别计算。同时，中介费的最高限额是3%。

　　二、获取专业律师咨询

　　1.在进行二手房交易过程中，为了确保您的权益得到充分保障，我们强烈建议您获取专业的律师咨询服务。

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　　3.律师将根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和指导，帮助您顺利完成二手房交易。

　　二手房交易需谨慎，了解流程和费用是关键。若您有更多疑问，欢迎随时咨询找法网的专业律师。让我们为您的交易保驾护航，确保权益不受损害。