荆州二手房交易流程及费用是怎样的

　　一、荆州二手房交易流程及费用是怎样的

　　荆州二手房交易流程主要包括以下步骤：

　　1.买房前查询信息、实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2.签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同中会对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

　　3.双方共同到贷款银行办理贷款手续：

　　（1）如果买方需要贷款，双方需要共同到银行办理贷款手续。

　　（2）银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，之后银行将一次性向房主发放贷款。

　　在交易过程中，会产生一定的费用，主要包括：

　　1.税费：如增值税、个人所得税和契税等。其中，增值税的税率为5.6%，由卖方缴纳；个人所得税的税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额，也由卖方缴纳。

　　2.中介费：中介服务费在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。

　　3.咨询费：如果与中介咨询，需要支付咨询费。咨询费的计算方式根据咨询时间和咨询深度来确定。

　　二、荆州二手房交易费用

　　荆州二手房交易的费用主要包括以下几个方面：

　　1.税费：这是二手房交易中最大的一部分费用，包括增值税、个人所得税和契税等。

　　（1）增值税的税率为5.6%，由卖方缴纳.

　　（2）个人所得税的税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额，也由卖方缴纳。

　　（3）契税则根据具体情况来计算。

　　2.中介费：如果通过中介进行交易，需要支付中介服务费。这个费用没有统一的规定，按照行业习惯来收取。

　　3.咨询费：如果在交易过程中需要咨询，可能需要支付咨询费。咨询费的计算方式根据咨询时间和咨询深度来确定。

　　除此之外，还可能产生其他费用，具体根据交易情况来确定。

　　三、二手房交易定金规定

　　在荆州二手房交易中，定金并不是必须约定的，是否需要支付定金取决于双方当事人的约定。

　　1.如果约定了定金，买受人在交付全款时，定金将抵作价款或者收回。

　　2.如果交付定金后，出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下法律后果：

　　（1）如果买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款，将损失定金利益，不能拿回定金。

　　（2）如果出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

　　在约定定金时，需要注意以下几点：

　　1.要以书面形式约定定金，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款。

　　2.对定金数额可以协商，但按规定不得超过房价款的20%。超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

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