如何申请经济适用房

　　一、如何申请经济适用房

　　申请经济适用房需要满足一定的条件。

　　1.家庭成员中至少有一人需要具有本市市区常住城镇居民户口，并且时间需达到5年以上。

　　2.如果是已婚家庭（包括离异或丧偶带未成年子女的）或年龄在35周岁及以上的单身无房户，可以申请经济适用房。

　　3.申请家庭的房产建筑面积必须小于48平方米，且人均可支配收入需要低于市统计局每年公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。满足这些条件后，可以申请经济适用房。

　　二、经济适用房与商品房的不同点

　　经济适用房与商品房在多个方面存在明显的不同。

　　1.获得土地的方式不同。经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，而商品房则采用出让方式，需要交纳土地出让金。

　　2.两者的成本结构也有所不同。

　　3.租售政策也不同。经济适用房只售不租，而商品房则不受此限制。

　　4.购买条件和对象也不同。经济适用房享受政府优惠，只供给城镇中低收入家庭，需要实行申请审批制度，而商品房则没有这样的限制。

　　5.价格政策也不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，而商品房的出售价格则完全由市场决定。

　　三、经适房购买条件

　　购买经济适用房需要满足特定的条件。

　　1.家庭成员中至少有一人需要具有本市常住户口，并且时间需达到5年及以上。

　　2.申请经济适用房时，家庭的房产建筑面积应小于48平方米。

　　3.根据市统计局每年公布的数据，申请家庭的人均可支配收入需要低于上年度城镇居民人均可支配收入的80%。只有满足这些条件，才能申请购买经济适用房。

　　总结：经济适用房作为一种特殊的住房政策，旨在解决城镇中低收入家庭的住房问题。与商品房相比，经济适用房在获得土地、成本结构、租售政策、购买条件和对象以及价格政策等方面都有所不同。

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